亚博体育买球安全吗期内亚博体育买球安全吗合同效力不受产权变动影响

更新日期 2010-11-12 9:43:10



摘要:《合同法》第229条规定:“亚博体育买球安全吗物在亚博体育买球安全吗期间发生所有权变动的,不影响亚博体育买球安全吗合同的效力。

李某在市区拥有一套一室一厅的楼房。2009年4月1日,李某与王某签订了亚博体育买球安全吗合同,将该房出租给王某自住。合同约定,租期2年,房租每月800元,于每月7日前付清,由王某交付李某押金800元。同时约定,双方如有任何一方违约,应赔偿对方损失1个月租金。合同签订后,王某搬到该房居住。2010年2月1日,李某将该房屋卖给赵某,并办理了产权登记手续。后赵某手持房产证要求王某腾房搬出,王某不同意,双方发生争执。王某遂向当地法院起诉,要求继续居住,直至亚博体育买球安全吗合同约定的亚博体育买球安全吗期满为止。最终,法院支持了王某的主张。

  评析:《合同法》第229条规定:“亚博体育买球安全吗物在亚博体育买球安全吗期间发生所有权变动的,不影响亚博体育买球安全吗合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定:“私有房屋在亚博体育买球安全吗期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原亚博体育买球安全吗合同对承租人和新房主继续有效。”这些规定体现了现代法上亚博体育买球安全吗权的日益物权化。为了保护承租人利益,维护正常的亚博体育买球安全吗关系,即使亚博体育买球安全吗物的所有权人不再是亚博体育买球安全吗合同的出租人,或者出租人在亚博体育买球安全吗物上设定了担保等,也并不会造成亚博体育买球安全吗合同的终止,承租人仍然可以继续亚博体育买球安全吗,对亚博体育买球安全吗物使用收益。
转载自:http://info.zl.hc360.com/2010/11/05145155842.shtml

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