房屋出租应具备的条件、需办理的手续以及注意事项

更新日期 2014/1/18 14:21:48



编者按:随着城市的不断发展,相应的流动人口也在不断增加,房屋亚博体育买球安全吗也越来越多,那么房屋出租需具备哪些条件?办理房屋出租手续有哪些呢?房屋出租有哪些注意事项呢?
一、房屋出租需要具备哪些条件
房屋出租的条件,概括起来主要有以下几点:
1、有合法的房屋产权证件;
2、房屋为共有产权的,有共有人同意亚博体育买球安全吗的证明;
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;
5、住宅用房的亚博体育买球安全吗,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的亚博体育买球安全吗政策;
6、房屋能正常使用。
二、房屋出租需要办理哪些手续
根据相关法律法规的规定,房屋出租需要办理以下手续:
1、出租人与承租人应签订书面亚博体育买球安全吗合同。
2、亚博体育买球安全吗双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件:
(1)书面亚博体育买球安全吗合同
(2)房屋所有权证书,出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明;
(3)当事人的合法证件;
(4)经办人的证明文件,房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;
(5)市人民政府规定的其他文件。
3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋亚博体育买球安全吗证》,《房屋亚博体育买球安全吗证》是亚博体育买球安全吗行为合法有效的凭证。
三、房屋出租应注意哪些问题
(一)验证核实承租人的身份及经济能力
房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生亚博体育买球安全吗纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。
(二)预留一定数额房租抵押金以免利益受损
房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
(三)屋内预留配置验查仔细免除后患
通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当维修,以免在日后承租房屋中发生危险。
(四)亚博体育买球安全吗合同细节条款签仔细
房屋业主在签署亚博体育买球安全吗合约时要约定清楚与租客的亚博体育买球安全吗期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任,有无权转租、分租等细节,以免房屋业主与租客在日后亚博体育买球安全吗期间因合同细节条款不明而带来矛盾,引发不必要的争执与纠纷。转载地址:http://sz.sell.house365.com/news/2014/0115/023298673.html

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