如何处理房产转让、继承、亚博体育买球安全吗纠纷?

更新日期 2014/1/23 17:37:17



房产老娘舅
  
  解答录“一”
  1.房屋亚博体育买球安全吗合同期限内,若房屋被继承、转让,合同还有效吗?
  答:不影响亚博体育买球安全吗合同效力,仍然有效。
  2.我哥哥买二手房,房主因房价涨得离谱就不卖了,但是合同都签了,我们和房主通过法律途径解决,最后还是判给我们了,但是房主耍无赖,不搬,怎么办?
  答:向法院申请强制执行。
  3.亚博体育买球安全吗房算是遗产吗?
  答:亚博体育买球安全吗房不属于遗产,但是共同居住人可以在亚博体育买球安全吗期间内继续居住。
  4.亚博体育买球安全吗房应该按户口继承还是家庭成员?
  答:一般由共同居住的人续租。
  5.亚博体育买球安全吗房在没有遗嘱的情况下怎么继承?
  答:由共同居住人继续亚博体育买球安全吗。
  6.我签了4年合同,还有2年多到期,断断续续已交足两年房租。我想终止合同,合同中没有规定违约金,房租是每月2400元,请问我现在书面告知房东解除合同要赔偿多少钱?
  答:最好与对方友好协商,具体数额双方协商确定。违约金数额一般不超过合同金额的30%。
  7.和二房东签的租房合同有效吗?
  答:如果二房东与房东签订的亚博体育买球安全吗合同中约定可以转租,则转租有效,否则无效。
  8.房屋亚博体育买球安全吗合同到期,但租户拒不交房,应如何处理?
  答:先书面向对方提出限期搬迁,如拒绝可以向法院起诉,还可以主张逾期腾房使用费。
  9.如果房屋亚博体育买球安全吗合同到期,租户不交房可以要求赔偿损失么?有没有赔偿标准?
  答:可以要求赔偿损失,可以每日房租作为损失赔偿标准。
  10.二婚的房产如何继承?
  答:在没有遗嘱的前提下,如果是婚前财产,则属于其中的一方,由所有法定继承人共同继承;如果是婚后购买的房产,属于夫妻共同财产,房产的二分之一作为遗产,由所有法定继承人继承。
  11.房屋亚博体育买球安全吗者有优先购买权吗?
  答:有,但该优先权排名靠后,次于房屋共有人、近亲属等。
  12.婚前男方买房,购房合同上写的是男方的名字,婚后办房产证只写女方名字,如果离婚,该房子属于谁?
  答:婚前购买房产,以男方名义购买,婚后一般是无法单独办成女方产权;如果已经办到女方名下,可以认定为夫妻共同财产。
  13.我盘下了一个洗车行,刚接手房东就来要房租,但合同还有一年才到期,并且房屋亚博体育买球安全吗合同中也未注明未经房东允许不得转让的条款,我该怎样维权?
  答:与转让你洗车行的人进行协商,要求其就房屋亚博体育买球安全吗问题与房东解决。
  14.办理房屋亚博体育买球安全吗合同需要什么证件?
  答:房屋产权证、身份证等,具体可以协商。
  15.房东收我一年的有线电视费合理吗?
  答:不能强制收取,属于双方约定事项,如果没有约定,一般由承租人承担。
  16.婆婆买房用儿媳妇的姓名,儿媳妇没出一分钱,离婚后儿媳妇有没有权力要房?
  答:没有。
  17.我家农村的房子2005年卖给了别的村的人,没办理过户。请问现在能要回来吗?
  答:农村宅基地只能在同村居民之间转让,向外村居民转让无效。
  18.公司亚博体育买球安全吗合同备案是什么意思?
  答:“亚博体育买球安全吗合同”要拿到合同管理部门或主管部门备案。
  19.房产转让和赠与有啥区别,分别需要交多少税费?
  答:转让一般是等价有偿的,赠与是无偿的或者不是等价有偿的,比如附条件、附义务赠与等,均需要缴纳税费,如果是直系近亲属等赠与的话,部分税费是免缴的。
  税费方面有区别,赠与的税费主要包括:(1)公证费:房屋评估价的2%;(2)契税:一般为房屋评估价的1.5%;(3)印花税:房屋评估价的0.05%;(4)登记费:100元左右;(5)评估费:一般为房屋评估价的5%。
  转让的税费主要包括:(1)营业税:房本不满五年,要按规定缴纳营业税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的5.5%缴纳。(2)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%缴纳。(3)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。(4)印花税:房价的万分之十。
  20.房屋亚博体育买球安全吗合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金应该按每日百分之多少才合理?
  答:法律没有具体规定,协商一致就可以,通常约定每日万分之五比较合适。
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