节后亚博体育买球安全吗市场提前回暖 租房要赶在元宵前

更新日期 2014/2/9 12:22:16



春节假期结束,外地务工人员陆续返回魔都,上海房屋亚博体育买球安全吗市场提前回暖。元宵节后将迎来租房高峰期,议价空间更小,专家建议租房要赶在元宵前。
春节假期已经过去,外地务工人员陆续返回魔都,开始回归工作状态,而随着他们的回归,上海房屋亚博体育买球安全吗市场提前回暖。搜房上海二手房网记者走进浦东各大中介门店,店内工作人员电话接听、房屋带看,忙得不亦乐乎。同时,提醒广大租房者:元宵节后将迎来租房高峰期,议价空间更小,可选择空间更窄,租房要赶在元宵前。

据了解,浦东联洋板块求租人群大致可分为三类。第一类是刚需一族,一般为公司白领,租金需求在5000-6000元之间,第二类是改善居住型与企业承租人群,租金需求在6000-8000元之间,第三类是港澳台与外资企业管理人员,租金需求在10000元以上。 
节后,随着以上人群回到工作岗位,门店的带看量与电话量逐渐回升,个别紧俏房源甚至出现“朝挂夕租”的情况。同比去年同一时期,亚博体育买球安全吗市场明显是提前回暖。但值得庆幸的是,目前浦东板块的租金基本与年前持平,房东对价格咬得也不紧。
根据浦东亚博体育买球安全吗部对客户的电话回访统计发现,仍有约55%的外地务工人员在家中过节,这一批人基本上都在元宵节后返回。再加上一些招聘会陆续开始,学生租房找工作的增多,租房需求则会明显增加,租金也就水涨船高。分行经理肖彦强预计,元宵节后将迎来租房高峰期,价格上调的可能性极大,可选择房源空间也会更窄。租客换租、求租要抓紧在元宵节前完成。
针对节后租客大多“急于找到房子、安定下来”的心理,个别不良中介会趁虚而入捞上一把。分行经理肖彦强、马燕、周俊提出以下五点租房建议,希望帮助广大租客节后“快稳准”地找到称心如意的房子。
第一、找信誉好的大中介
找中介十分重要,一个好的中介不仅能快速帮你找到合适的房子,还能免去你许多后顾之忧。委托二手房中介公司找房时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围。在签订租房合同时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真审核。分行经理马燕建议租客找房时尽量找大中介,大中介更为重视打造真实房源。不仅拥有丰富的房源供租客挑选,而且十分重视“售后服务”。
第二、关注“精品公寓
“精品公寓”即房东无暇管理、全权委托中介代管的公寓,房东租客可随时看房、价格也很公道。德佑浦东亚博体育买球安全吗部自创办起,就积极打造“精品公寓”,目前手中已有30余套,因为管理得好,还有不少房东推荐熟人委托。
第三、赶在元宵节前下手
随着返工潮的到来,房屋亚博体育买球安全吗需求将会集中爆发。在元宵节之后,房屋亚博体育买球安全吗市场将迎来马年首个租房旺季。“现在是房子少,租的人多,找到一个合适的房子真的不容易。”门店里,租客吴先生看了房子、谈好价钱后便立即租下来,“现在租房还相对便宜一些,过段时间后还会涨价,早点租下来以免夜长梦多。”
浦东亚博体育买球安全吗部经理也建议年后租房最好赶在元宵前,不仅能拥有更好的议价空间,还能坐享较丰富的房源资源。
第四、不要同时委托多家中介
租客为了获得价格上的优势,往往会同时委托多家中介。其实这样做反而会“弄巧成绌”,无形中提高房东的心理预期,甚至出现“跳价”的情况。
第五、看房周期2-3天为宜
时间充裕的话,多看房、多比较是合适的,但是周期不宜过长,2-3天为宜。走马观花式的看房,容易“拣了芝麻丢了西瓜”。很可能看了10套,回过头来认为第1套最合适,但是这时候“它”已经是别人的“囊中物”了。这时候,后悔都来不及。转载地址:http://esf.sh.soufun.com/newsecond/news/12053710.htm

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